Zakup nieruchomości w innym kraju wiąże się z wieloma wyzwaniami, ale jednym z najważniejszych czynników, które należy brać pod uwagę, są kursy walut. Nawet niewielkie wahania mogą oznaczać znaczące różnice w końcowych kosztach transakcji, szczególnie gdy w grę wchodzi kredyt hipoteczny w walucie obcej. Co trzeba wiedzieć? Sprawdź poniżej.
Czynniki wpływające na decyzję o zakupie zagranicznych nieruchomości
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii różni się od procedur obowiązujących w Polsce. Podstawowe znaczenie ma tu stabilność gospodarki, przewidywane wahania kursów walut oraz dostępność finansowania z lokalnych banków. Właścicieli nieruchomości interesuje przede wszystkim to, czy moment wejścia w rynek będzie sprzyjał uzyskaniu korzystnej ceny, a także jakie opłaty notarialne, podatki i prowizje będą miały wpływ na ostateczny koszt inwestycji.
Sektor nieruchomości w Hiszpanii przyciąga inwestorów z całej Europy, ale również wymaga wiedzy o tym, jak przebiega proces sprzedaży i jakie formalności należy spełnić, aby stać się nowego właściciela domu czy apartamentu. W tym państwie, zagranicznym inwestorom przyznaje się obywatelstwo w zamian za zakup nieruchomości i zamieszkanie w nich przez okres pięciu lat. Jeśli chodzi o podatek od przeniesienia własności, jest on progresywny i wynosi od 6 do 10% w całej Hiszpanii (z wyjątkiem Costa Blanca).
Nieruchomości zagraniczne – w jakim regionie Hiszpanii inwestować?
Zanim zdecydujesz się kupić mieszkanie na południu Europy, musisz określić, w jakim miejscu chcesz ulokować kapitał. Nadmorskie kurorty, takie jak Costa del Sol czy Costa Blanca, charakteryzują się wyższymi cenami mieszkań, natomiast obszary oddalone od wybrzeża oferują bardziej przystępne warunki finansowe.
Wartości nieruchomości w Hiszpanii znacznie różnią się w zależności od regionu i lokalizacji. W dużych miastach, jak Madryt czy Barcelona, stawki przekraczają 5000 €/m², podczas gdy w małych miejscowościach są dostępne w atrakcyjniejszym przedziale cenowym i wynoszą poniżej 1500 €/m². Przy analizie hiszpańskiego rynku dobrze jest również rozróżnić ceny ofert z rynku pierwotnego i wtórnego. Przykładowo, na Costa Blanca nieruchomości z drugiej ręki osiągają średnio około 2000 €/m².
Jeśli chcesz kupić nieruchomość, przeanalizuj również potencjał turystyczny oraz plany rozwoju infrastruktury w danym kraju, ponieważ ma to bezpośredni wpływ na wartość inwestycji w obrocie nieruchomościami. Po wybraniu konkretnej opcji można złożyć ofertę za pośrednictwem agencji lub bezpośrednio skontaktować się z osobą prywatną.
[fotografia]Zakup mieszkania – kursy walut a inwestycja
Transakcje międzynarodowe, w tym zakup i sprzedaż nieruchomości, są silnie uzależnione od notowań walutowych. Gdy euro słabnie wobec złotego, koszt zakupu jest relatywnie niższy, natomiast odwrotna sytuacja sprawia, że inwestycja staje się droższa. Właśnie dlatego analizy rynkowe powinny obejmować zarówno prognozy dotyczące cen, jak i możliwe scenariusze zmian kursów. Ekantor.pl oferuje wygodne i bezpieczne narzędzia do wymiany pieniędzy online, pozwalające śledzić korzystne kursy walut oraz realizować transakcje w optymalnym momencie.
Dla osób, które szukają nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie istotne będzie także ustalenie harmonogramu płatności. Kupując nieruchomość, można też rozważyć podpisanie umowy przedwstępnej, która pozwoli na zamrożenie ceny w euro, a tym samym ograniczenie ryzyka kursowego.
Hiszpańskie nieruchomości – formalności, podatki i wymogi prawne
Hiszpańskie prawo wymaga, aby każda transakcja była potwierdzona aktem notarialnym, który zawiera wszystkie informacje dotyczące sprzedającego, kupującego oraz warunków sprzedaży. Niezbędne będzie także posiadanie unikalny numer identyfikacji podatkowej, który jest wymagany przy finalizacji transakcji oraz wpisie do ksiąg wieczystych. Nie można również zapomnieć o podatkach – w tym o podatku VAT, a także o kosztach związanych z utrzymaniem i administracją posiadłości.
Zazwyczaj konieczne jest założenie konta w hiszpańskim banku, które ułatwia dokonywanie płatności za nieruchomość, opłat notarialnych, podatków oraz rachunków bieżących. W przypadku obywateli Hiszpanii procedura zakupu nieruchomości jest uproszczona – po podpisaniu umowy nabycia przekazuje się wypełniony formularz zgłoszeniowy odpowiednim urzędom, aby móc uzyskać tytuł własności na zakupioną nieruchomość.
[fotografia]Czy warto kupować teraz, czy lepiej poczekać?
Odpowiedź brzmi: to zależy. Jeśli ceny nieruchomości w Hiszpanii utrzymają się na obecnym poziomie, a złoty będzie silny, z pewnością warto inwestować w takim momencie. Jednak w przypadku spodziewanego osłabienia złotego lub pojawienia się wielu dodatkowych opłat – rozsądniej będzie poczekać na lepsze warunki.
Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.